Immeuble dans les Vosges 169500 € rapport NET 7 %

Exceptionnel. 25 RUE DE LA REPUBLIQUE 88260 DARNEY. A 1 heure de route de NANCY seulement / 1h30 à 2 heures de Colmar. Immeuble de rapport de 6 appartements sur 6a40 de terrain. Secteur thermal entre Vittel Bains les bains et Bourbonne. Vente cause changement de priorité. Manque de temps pour poursuivre les rénovations. Toiture et bâti en très bon état. Appartement F5 neuf de 125 M² avec un diagnostic performance énergétique classé "C". Appartement F3 de 87 M² neuf également, loué 450 €. Garage 2 voitures de 100 M3 libre pour l'instant. Copropriété non créée donc possibilités multiples. Dossier complet avec autres photographies sur demande.

7 % de rentabilité NETTE en l'état : (((580 + 450 + 50)*12-1100)/169500)*100

Les possibilités futures sont énormes (3 appartements de plus de 100 M² à créer + 1 déjà partiellement rénové)

La ville est en plein essor (métiers du bois / axe commercial Epinal – Darney / effort de la commune pour dynamiser la ville à constater sur place).

Descriptif précis de l'espace qu'il y a en tout dans cet immeuble (à peine 1 tiers de l'immeuble est exploité pour l'instant) :

Parties REFAITES pour la plupart à neuf :

1 ° / F5 de 125 M² (diagnostique technique ci-joint) VACANT pour l'instant
2° / F3 de 88 M² loué 450 €
3° / Un garage de 100 mètres cubes (35 M² au sol sur 3 m de hauteur) VACANT
4° / 2 caves voutées de 60 M² et 30 M²

RESTANT A RENOVER :

5° / MAGASIN de 78 M²
6° / AU DESSUS DU MAGASIN combles de 116 M ² sur 3 niveaux (toiture entièrement reprise il y a moins de 15 ans / nouveau lattage / dé-couverture et re-couverture complète)
7° / AU DESSUS DU F5 et du F3 combles de 130 M ² au sol avec possibilité de faire un loft sur 2 niveaux (220 M²). Très belle montée d'escalier en pierres de tailles et toiture entièrement reprise il y a moins de 15 ans / nouveau lattage / dé couverture et re-couverture complète
8° / Au fond du couloir d'accès aux appartements une maison indépendante d'environ 60 M² sur 2 niveaux à reprendre entièrement. Belles possibilités avec accès direct au jardin.

TOTAL : 811 M²

PRIX FERME - NON NEGOCIABLE

Tél 0951906706 (répondeur la journée / présent dès 18h)

169 500 €